762 850 €
T7
199 m²
RENNES
35000
Retirée
-11%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 199 m²
RENNES (35000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 340 €
Prix net vendeur
733 510 €
Frais de notaire
+52 136 €
Émoluments
7 509 €
Droits & taxes
43 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 986 €
Capital à emprunter
814 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 861 €/mois | 29 882 €/mois | 828 324 € | 94 837 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 871 560 € | 138 073 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 950 940 € | 217 453 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 1 041 840 € | 308 353 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 1 136 100 € | 402 613 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
33 432 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 786 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 340 €/an
GLI (3,0%)
1 003 €/an
Vacance locative
2 785 €/an
Total charges
10 506 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 786 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
33 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 786 €
Mensualité crédit
- 3 539 €
Charges mensuelles
- 876 €
Cashflow négatif ⚠
-1 629 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RENNES ↘ -7.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, RENNES
3 924-4 074€
176j
4 040-4 190€
112j
4 383-4 533€
122j
4 524-4 674€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 18/12/2025 | 94 Bd De Metz | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 11/12/2025 | 4 Sq Albert Schweitzer | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 10/12/2025 | 3 All Andre Chenier | 930 000 € | 189 m² | 4 921 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Adolphe Leray | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 17/11/2025 | 33 Rue De Vouziers | 580 000 € | 189 m² | 3 069 € |
| 14/11/2025 | 2 All Aline Landais | 1 060 550 € | 159 m² | 6 670 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Victor-basch | 860 000 € | 165 m² | 5 212 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 844 845 € | 182 m² | 4 642 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Michelet | 935 000 € | 160 m² | 5 844 € |
| 17/10/2025 | 50 Rue De La Motte-brulon | 585 000 € | 179 m² | 3 268 € |
| 06/10/2025 | 68 Bd Georges Clemenceau | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue De Tregain | 120 000 € | 159 m² | 755 € |
| 15/09/2025 | 159 Rue De Saint Malo | 480 000 € | 170 m² | 2 824 € |