423 400 €
T4
99 m²
RENNES
35000
+40%
vs marché
4 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
RENNES (35000) • oberthur
Étage
9e étage
Construction
1977
Copropriété
74 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
233 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
OBERTHUR Venez découvrir cet appartement de 98.75 m² avec une vue exceptionnelle sur Rennes. Il se situe dans un quartier recherché, dans une copropriété bien entretien. Il se comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 162 €
Prix net vendeur
403 238 €
Frais de notaire
+29 483 €
Émoluments
4 342 €
Droits & taxes
23 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 883 €
Capital à emprunter
452 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 854 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 477 960 € | 70 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 111 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 157 126 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 615 300 € | 207 706 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
10 500 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
760 - 1 192 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 1 964 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-1 386 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 207-3 357€
110j
3 365-3 515€
161j
3 494-3 644€
100j
3 671-3 821€
146j
3 827-3 977€
108j
3 959-4 109€
138j
4 099-4 249€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 18/12/2025 | 9 Crs De Bilbao | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Gallieni | 9 551 000 € | 80 m² | 119 388 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Pere-maunoir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/12/2025 | 83 Av Aristide Briand | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |