378 700 €
Bien
86 m²
RENNES
35000
Retirée
N/A
vs marché
4 403
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 86 m²
NEUF
RENNES (35000)
Jardin
Garage
Opportunité à saisir, ce terrain est situé en impasse, hors lotissement, frais de notaire réduits. Terrain à viabilisé. Réseau à proximité. Maison familiale de 86 m² habitables ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 033 €
Prix net vendeur
360 667 €
Frais de notaire
+26 563 €
Émoluments
3 934 €
Droits & taxes
21 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 263 €
Capital à emprunter
405 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 852 €/mois | 14 703 €/mois | 407 568 € | 42 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 99 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 140 704 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 186 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
11 352 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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