635 500 €
Bien
130 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
4 888
€/m²
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Bien • 6 pièces • 130 m²
RENNES (35000)
Niveaux
3
Jardin
DPE
C
GES
A
Iad France - Pierre-Jacques Monvoisin vous propose : Coup de cOEur à Rennes, maison rénovée de 130 m² sur un terrain de 180 m². Idéalement située, cette maison sur 3 niveaux offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 262 €
Prix net vendeur
605 238 €
Frais de notaire
+43 338 €
Émoluments
6 279 €
Droits & taxes
35 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 838 €
Capital à emprunter
678 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 128 €/mois | 24 630 €/mois | 682 752 € | 71 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 716 400 € | 105 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 778 140 € | 167 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 846 720 € | 235 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 922 500 € | 311 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
17 160 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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