573 200 €
T6
150 m²
RENNES
35000
-12%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 200 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35000) • Rennes
Terrain
154 m²
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
47 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
RENNES 35000 - SAINTE THERESE - RAPATEL : En exclusivité chez venez poser vos valises dans cette splendide maison d'architecte de 2018 en parfait état. Vous pourrez profiter des so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 683 €
Prix net vendeur
548 517 €
Frais de notaire
+39 447 €
Émoluments
5 735 €
Droits & taxes
32 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 647 €
Capital à emprunter
612 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 323 €/mois | 22 191 €/mois | 615 132 € | 63 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 645 000 € | 93 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 699 840 € | 148 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 764 160 € | 212 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 832 500 € | 281 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,40%
19 500 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 110 - 1 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 2 659 €
Charges mensuelles
- 541 €
Cashflow négatif ⚠
-1 576 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 843-3 993€
102j
4 015-4 165€
278j
4 208-4 358€
176j
4 342-4 492€
176j
4 465-4 615€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
573 200 € | 3 821 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
572 000 € | 4 115 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T8 RENNES
|
572 000 € | 4 086 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
572 000 € | 4 086 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
575 000 € | 3 324 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 RENNES
|
557 790 € | 3 187 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
594 000 € | 4 243 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
550 000 € | 3 526 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
549 900 € | 3 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
549 900 € | 3 293 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
539 990 € | 3 233 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
533 000 € | 3 807 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
533 000 € | 3 807 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Av Jules-ferry | 761 529 € | 137 m² | 5 559 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 22/12/2025 | 33 Bd Pierre Lemoine | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Andre Pailheret | 1 100 000 € | 153 m² | 7 190 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Cornic | 675 100 € | 154 m² | 4 384 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Des Trois-croix | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Thomas Connecte | 674 250 € | 141 m² | 4 782 € |
| 19/11/2025 | 36 Rue Alexandre Ribot | 582 100 € | 149 m² | 3 907 € |
| 14/11/2025 | 2 All Aline Landais | 1 060 550 € | 159 m² | 6 670 € |
| 07/11/2025 | 44 Rue Maurice-hay | 446 850 € | 133 m² | 3 360 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Victor-basch | 860 000 € | 165 m² | 5 212 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue Blaise-pascal | 463 000 € | 126 m² | 3 675 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Prof Alphons Et Abel Pelle | 400 100 € | 124 m² | 3 227 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Marcel Sembat | 680 000 € | 129 m² | 5 271 € |