258 800 €
Bien
51 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
5 075
€/m²
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Créer un compte gratuit258 800 €
Bien • 2 pièces • 51 m²
RENNES (35000) • Place de Bretagne
Niveaux
4
Copropriété
5 lots
Jardin
DPE
E
297 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
A VENDRE CHEZ CABINET - HYPER-CENTRE RENNES - T2 - PLACE DE BRETAGNE - CHARME DE L'ANCIEN -LUMINEUX - 52m² Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier Idéalement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 324 €
Prix net vendeur
246 476 €
Frais de notaire
+18 731 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 531 €
Capital à emprunter
277 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 29 355 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 43 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 68 283 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 96 303 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 127 323 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
6 732 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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