334 500 €
T4
75 m²
RENNES
35000
+44%
vs marché
4 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 438 €
Prix net vendeur
317 062 €
Frais de notaire
+23 572 €
Émoluments
3 516 €
Droits & taxes
18 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 072 €
Capital à emprunter
358 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 359 520 € | 37 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 377 040 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 408 960 € | 86 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 124 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 164 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 064 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
922 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
922 €/an
Total charges
3 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
922 €
Fourchette marché
758 - 1 158 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 922 €
Mensualité crédit
- 1 551 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-925 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 287-3 437€
150j
3 407-3 557€
147j
3 549-3 699€
136j
3 718-3 868€
146j
3 869-4 019€
159j
4 011-4 161€
141j
4 165-4 315€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 5 Sq De Setubal | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |