972 900 €
T9
197 m²
RENNES
35000
-29%
vs marché
4 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit972 900 €
Maison • 9 pièces • 197 m²
RENNES (35000)
Terrain
352 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
84 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
972 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 419 €
Prix net vendeur
935 481 €
Frais de notaire
+65 989 €
Émoluments
9 446 €
Droits & taxes
55 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 038 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 038 889 €
Capital à emprunter
1 038 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 418 €/mois | 37 630 €/mois | 1 043 112 € | 108 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 115 €/mois | 27 621 €/mois | 1 093 800 € | 158 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 593 €/mois | 19 979 €/mois | 1 186 740 € | 251 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 375 €/mois | 16 288 €/mois | 1 290 000 € | 355 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 1 404 300 € | 469 300 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
26 004 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, RENNES ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 18/12/2025 | 94 Bd De Metz | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 11/12/2025 | 4 Sq Albert Schweitzer | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 10/12/2025 | 3 All Andre Chenier | 930 000 € | 189 m² | 4 921 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Adolphe Leray | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 17/11/2025 | 33 Rue De Vouziers | 580 000 € | 189 m² | 3 069 € |
| 14/11/2025 | 2 All Aline Landais | 1 060 550 € | 159 m² | 6 670 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Victor-basch | 860 000 € | 165 m² | 5 212 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 844 845 € | 182 m² | 4 642 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Michelet | 935 000 € | 160 m² | 5 844 € |
| 17/10/2025 | 50 Rue De La Motte-brulon | 585 000 € | 179 m² | 3 268 € |
| 06/10/2025 | 68 Bd Georges Clemenceau | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue De Tregain | 120 000 € | 159 m² | 755 € |
| 15/09/2025 | 159 Rue De Saint Malo | 480 000 € | 170 m² | 2 824 € |