1 247 900 €

T10 480 m²

RENNES 35000

-42% vs marché

2 600 €/m²

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1 247 900 €

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Maison • 10 pièces • 480 m²

RENNES (35000)

Terrain 25 000 m²

Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

NOUVEAUTE, 35 MN de RENNES , Propriété de charme en pierres offrant de belles pieces de reception ; cuisine amenagee et equipee , 7 chambres; 4 sde, 4 wc, grand parc entretenu Les ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 247 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 996 €

Prix net vendeur 1 199 904 €

Frais de notaire +84 125 €

Émoluments 11 981 €

Droits & taxes 70 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 332 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 332 025 €

Capital à emprunter 1 332 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 922 €/mois	48 248 €/mois	1 337 448 €	138 626 €	3,15%
10 ans	11 687 €/mois	35 415 €/mois	1 402 440 €	203 618 €	3,20%
15 ans	8 453 €/mois	25 615 €/mois	1 521 540 €	322 718 €	3,30%
20 ans	6 922 €/mois	20 976 €/mois	1 661 280 €	462 458 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 034 €/mois	18 285 €/mois	1 810 200 €	611 378 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

63 360 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-4 170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 10p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Tendance marché

Maison 10 pièces, RENNES ↗ +2.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 10 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).