222 285 €
T3
51 m²
RENNES
35000
Retirée
+19%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 285 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
RENNES (35000) • Mail François Mitterrand
Étage
3e étage
Copropriété
33 lots
DPE
F
395 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
- 2 Quai Saint Cast - Rennes Au 3ème et dernier étage, venez visiter cet appartement de 50m² composé d'une entrée, d'un séjour cuisine avec une mezzanine offrant un espace parfait ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 285 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 588 €
Prix net vendeur
210 697 €
Frais de notaire
+16 277 €
Émoluments
2 496 €
Droits & taxes
12 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 562 €
Capital à emprunter
238 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 239 484 € | 24 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 82 895 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 109 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 276 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
773 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
649 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
773 €/an
Total charges
2 907 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
773 €
Fourchette marché
662 - 806 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 773 €
Mensualité crédit
- 1 031 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-501 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 722-3 872€
166j
3 870-4 020€
108j
4 023-4 173€
171j
4 184-4 334€
130j
4 308-4 458€
124j
4 468-4 618€
120j
4 631-4 781€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 10b All De Lanvaux | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Chicogne | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Berthe Savery | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De Brest | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 23 Av Gaston Monnerville | 208 000 € | 44 m² | 4 727 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |