119 000 €

Bien 39 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

3 051 €/m²

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119 000 €

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Bien • 2 pièces • 39 m²

RENNES (35000)

Niveaux 10

Copropriété 155 lots

Garage Sous-sol

DPE D 196 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE, NOUS VENDONS CE TYPE 2 DE 40m²env, SITUE AU HUITIEME ETAGE AVEC ASCENSEUR, DANS UNE RESIDENCE DES ANNEES 2000, BD ST JEAN BAPTISTE DE LA SALLE. LIBRE EN SEPTEMBRE 2026...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 540 €/mois	4 667 €/mois	129 360 €	13 621 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 131 €/mois	3 427 €/mois	135 720 €	19 981 €	3,25%
15 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	147 420 €	31 681 €	3,35%
20 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	160 320 €	44 581 €	3,45%
25 ans	583 €/mois	1 767 €/mois	174 900 €	59 161 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

5 148 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).