63 000 €
T1
22 m²
RENNES
35000
Retirée
-40%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
RENNES (35000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 121 €
Prix net vendeur
58 879 €
Frais de notaire
+5 860 €
Émoluments
1 037 €
Droits & taxes
3 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 860 €
Capital à emprunter
68 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 69 132 € | 7 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 72 480 € | 10 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 31 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,04%
5 064 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
422 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
354 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
422 €/an
Total charges
1 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
422 €
Fourchette marché
365 - 468 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 422 €
Mensualité crédit
- 292 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-4 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 135-5 285€
124j
5 294-5 444€
133j
5 422-5 572€
171j
5 585-5 735€
74j
5 731-5 881€
133j
5 893-6 043€
120j
6 036-6 186€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Penhoet | 37 345 € | 28 m² | 1 334 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bara | 79 500 € | 15 m² | 5 300 € |
| 30/12/2025 | 3 Bd Emile Combes | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue De Buferon | 113 850 € | 25 m² | 4 554 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Denis Papin | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue De Lorient | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 24/12/2025 | 197 Bd Saint Jean B De La Salle | 104 000 € | 20 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 51 Bd De La Tour D Auvergne | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Penhoet | 11 500 € | 20 m² | 575 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Guesclin | 40 500 € | 18 m² | 2 250 € |
| 23/12/2025 | 14 Av Pierre Donzelot | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Du Docteur Roux | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/12/2025 | 174 Rue De Chateaugiron | 124 500 € | 22 m² | 5 659 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue De Penhoet | 19 100 € | 25 m² | 764 € |