778 000 €

T7 463 m²

RENNES 35000

-61% vs marché

1 680 €/m²

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778 000 €

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Maison • 7 pièces • 463 m²

RENNES (35000) • Rue du Bourg l'Evesque

Terrain 3 639 m²

Construction 2014

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE DEMEURE D'INSPIRATION SHINGLE / HAMPTONS AU COEUR DU GRAND OUEST - 463M² - 5 CHAMBRES - GARAGES - TERRAIN DE PLUS 3500M² CLOS - CLASSEMENT DPE : A -implantée sur un terrai...

Quartier Rue du Bourg l'Evesque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 778 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 923 €

Prix net vendeur 748 077 €

Frais de notaire +53 135 €

Émoluments 7 649 €

Droits & taxes 44 136 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 831 135 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 831 135 €

Capital à emprunter 831 135 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 951 €/mois	30 155 €/mois	835 884 €	87 863 €	3,20%
10 ans	7 310 €/mois	22 152 €/mois	877 200 €	129 179 €	3,25%
15 ans	5 293 €/mois	16 039 €/mois	952 740 €	204 719 €	3,35%
20 ans	4 319 €/mois	13 088 €/mois	1 036 560 €	288 539 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 765 €/mois	11 409 €/mois	1 129 500 €	381 479 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,86%

61 116 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-1 356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 093 €/an

Charges copro. NR 2 778 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 278 €/an

GLI (2,5%) 1 528 €/an

Vacance locative 5 091 €/an

Total charges 18 918 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

60% moins cher

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Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).