1 094 000 €
Bien
232 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
4 716
€/m²
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Bien • 4 pièces • 232 m²
RENNES (35000) • Rennes
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
316 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
RENNES proche Sévigné et Boulevard de Metz Très belle maison de caractère NON MITOYENNE de 1939 sur une parcelle de 555m² sans vis-à-vis, Surface : 232m² habitable (plus de 300m² a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 094 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 095 €
Prix net vendeur
1 041 905 €
Frais de notaire
+73 288 €
Émoluments
10 466 €
Droits & taxes
61 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 167 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 167 288 €
Capital à emprunter
1 167 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 976 €/mois | 42 352 €/mois | 1 173 984 € | 123 425 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 266 €/mois | 31 109 €/mois | 1 231 920 € | 181 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 433 €/mois | 22 524 €/mois | 1 337 940 € | 287 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 455 840 € | 405 281 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 1 586 400 € | 535 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
30 624 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-5 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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