1 877 000 €

T9 273 m²

RENNES 35000

+77% vs marché

6 875 €/m²

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1 877 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 273 m²

RENNES (35000)

Copropriété 4 lots

Terrasse Balcon Garage Cheminée

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Réalisé en 2011 par l'architecte Jean-Pierre Renault, cet immeuble contemporain aux lignes épurées répond aux normes RT 2012 et propose des prestations techniques et esthétiques re...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 877 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -89 381 €

Prix net vendeur 1 787 619 €

Frais de notaire +124 435 €

Émoluments 17 616 €

Droits & taxes 105 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 001 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 001 435 €

Capital à emprunter 2 001 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 964 €/mois	72 618 €/mois	2 012 976 €	211 685 €	3,20%
10 ans	17 602 €/mois	53 339 €/mois	2 112 240 €	310 949 €	3,25%
15 ans	12 745 €/mois	38 621 €/mois	2 294 100 €	492 809 €	3,35%
20 ans	10 401 €/mois	31 518 €/mois	2 496 240 €	694 949 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 066 €/mois	27 473 €/mois	2 719 800 €	918 509 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

36 036 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-9 688 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 003 €/an

Charges copro. NR 1 638 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 523 €/an

GLI (2,5%) 901 €/an

Vacance locative 3 002 €/an

Total charges 11 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

24% plus cher

* Appartement 9p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 9p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).