285 000 €

Bien 67 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

4 254 €/m²

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285 000 €

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Bien • 3 pièces • 67 m²

TRAVAUX

RENNES (35000) • Beaulieu

Copropriété 123 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 43 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ AGENCE - T3 à vendre à Rennes - Quartier Beaulieu T3 rénové 67 m² avec grande terrasse + garage – Rennes Patton / Bellangerais Coup de coeur assuré ! Situé 7 allée de l...

Quartier Beaulieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 657 €/mois	11 082 €/mois	307 188 €	32 290 €	3,20%
10 ans	2 686 €/mois	8 139 €/mois	322 320 €	47 422 €	3,25%
15 ans	1 945 €/mois	5 894 €/mois	350 100 €	75 202 €	3,35%
20 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	380 880 €	105 982 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 302 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

8 844 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-1 286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).