1 522 500 €

T8 250 m²

RENNES 35000

Retirée

+62% vs marché

6 090 €/m²

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1 522 500 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

RENNES (35000) • Rue de Vern

Terrain 455 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE B 51 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

À VENDRE via Blot Immobilier - RENNES rue de Vern - Maison T8 - 4 chambres - Piscine Venez découvrir cette maison des années 1920 entièrement revisitée par l'architecte Frédéric BO...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 522 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -58 558 €

Prix net vendeur 1 463 942 €

Frais de notaire +102 234 €

Émoluments 14 512 €

Droits & taxes 86 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 624 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 624 734 €

Capital à emprunter 1 624 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 420 €/mois	58 848 €/mois	1 631 280 €	169 020 €	3,15%
10 ans	14 255 €/mois	43 197 €/mois	1 710 600 €	248 340 €	3,20%
15 ans	10 310 €/mois	31 242 €/mois	1 855 800 €	393 540 €	3,30%
20 ans	8 443 €/mois	25 585 €/mois	2 026 320 €	564 060 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 360 €/mois	22 303 €/mois	2 208 000 €	745 740 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

33 000 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-7 643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 8p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 RENNES	1 358 000 €	4 732 €	287 m²	9	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	65 Bd De Sevigne	950 000 €	288 m²	3 299 €
10/12/2025	18 Av Gros Malhon	1 210 000 €	268 m²	4 515 €
29/10/2025	52 Rue De Lorient	925 000 €	255 m²	3 627 €
21/08/2025	10 Rue Des Freres Blin	1 250 000 €	205 m²	6 098 €
29/07/2025	62 Rue Danton	1 094 000 €	205 m²	5 337 €
16/07/2025	24 Rue De Pire	1 095 000 €	207 m²	5 290 €
01/07/2025	60 Rue La Fontaine	870 000 €	214 m²	4 065 €
30/06/2025	8 Rue De Paris	1 456 311 €	203 m²	7 174 €
28/05/2025	6a All Raymond Rouault	1 010 000 €	208 m²	4 856 €
28/05/2025	82 Rue De La Croix Herpin	570 000 €	233 m²	2 446 €
27/02/2025	11 Rue Francois-lanno	1 180 000 €	300 m²	3 933 €
07/02/2025	27 Quai Chateaubriand	930 000 €	210 m²	4 429 €
22/01/2025	19 Rue Louis-hemon	800 000 €	219 m²	3 653 €
29/11/2024	30 Rue De Mauconseil	914 000 €	207 m²	4 415 €
28/11/2024	284 Rte De Sainte Foix	655 000 €	259 m²	2 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).