639 500 €
T6
122 m²
RENNES
35000
+23%
vs marché
5 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
RENNES (35000) • Thabor-Saint Helier
Terrain
123 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 538 €
Prix net vendeur
611 962 €
Frais de notaire
+43 799 €
Émoluments
6 344 €
Droits & taxes
36 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 299 €
Capital à emprunter
683 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 181 €/mois | 24 791 €/mois | 687 204 € | 72 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 721 080 € | 106 111 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 783 180 € | 168 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 852 240 € | 237 271 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 928 500 € | 313 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
16 104 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↘ -0.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 765-3 915€
149j
3 977-4 127€
300j
4 378-4 528€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 527 800 € | 115 m² | 4 590 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Raymonde Foreville | 539 900 € | 118 m² | 4 575 € |
| 29/12/2025 | 9 All Jean Sebastien Bach | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Bigot De Preameneu | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € |
| 23/12/2025 | 177 Bd Jacques Cartier | 699 410 € | 101 m² | 6 925 € |
| 23/12/2025 | 107 Rue De Chateaugiron | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 23/12/2025 | 5 Bd Oscar Leroux | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Av Jules-ferry | 761 529 € | 137 m² | 5 559 € |
| 22/12/2025 | 33 Bd Pierre Lemoine | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 19/12/2025 | 112 Rue De Chatillon | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue R-louis-gallouedec | 489 550 € | 116 m² | 4 220 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La 87e Div Territoriale | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 10/12/2025 | 12 Sq Du Niemen | 332 500 € | 103 m² | 3 228 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue De Locmariaquer | 466 000 € | 99 m² | 4 707 € |
| 10/12/2025 | 10 Sq De Bragance | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |