629 000 €
T5
124 m²
RENNES
35000
+13%
vs marché
5 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 124 m²
RENNES (35000) • Sud Gare
Construction
1920
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
247 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 838 320 € | 233 422 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 308 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
16 368 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RENNES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RENNES
3 950-4 100€
91j
4 106-4 256€
96j
4 274-4 424€
150j
4 406-4 556€
190j
4 566-4 716€
140j
4 699-4 849€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bbyBI Actuel
|
629 000 € | - |
|
#aRX4k
|
735 000 € | +16,9% |
|
#aTc50
|
599 000 € | -4,8% |
|
#b0NQY
|
629 200 € | - |
|
#baDSC
|
599 000 € | -4,8% |
|
#baZxT
|
571 000 € | -9,2% |
|
#bbmIH
|
599 000 € | -4,8% |
|
#bbdMl
|
629 000 € | - |
|
#bbyhX
|
599 000 € | -4,8% |
|
#bpLh1
|
572 200 € | -9,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
628 800 € | 4 083 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
628 800 € | 4 278 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
635 500 € | 4 888 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
636 525 € | 4 330 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
636 525 € | 4 330 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
639 500 € | 5 242 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
639 500 € | 5 242 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
639 500 € | 5 242 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
639 990 € | 4 354 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 RENNES
|
647 900 € | 5 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 RENNES
|
648 270 € | 5 402 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 RENNES
|
649 760 € | 4 641 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
599 000 € | 4 047 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
599 000 € | 4 831 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 527 800 € | 115 m² | 4 590 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Raymonde Foreville | 539 900 € | 118 m² | 4 575 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue Bigot De Preameneu | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € |
| 29/12/2025 | 9 All Jean Sebastien Bach | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 23/12/2025 | 177 Bd Jacques Cartier | 699 410 € | 101 m² | 6 925 € |
| 23/12/2025 | 107 Rue De Chateaugiron | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 23/12/2025 | 5 Bd Oscar Leroux | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Av Jules-ferry | 761 529 € | 137 m² | 5 559 € |
| 22/12/2025 | 33 Bd Pierre Lemoine | 403 000 € | 133 m² | 3 030 € |
| 19/12/2025 | 112 Rue De Chatillon | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue R-louis-gallouedec | 489 550 € | 116 m² | 4 220 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De La 87e Div Territoriale | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 10/12/2025 | 12 Sq Du Niemen | 332 500 € | 103 m² | 3 228 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue De Locmariaquer | 466 000 € | 99 m² | 4 707 € |
| 10/12/2025 | 10 Sq De Bragance | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |