569 000 €

T8 132 m²

RENNES 35000

+15% vs marché

4 311 €/m²

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569 000 €

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Maison • 8 pièces • 132 m²

RENNES (35000) • Saint-Martin

Terrain 250 m²

Calme Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 122 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

- NORD SAINT-MARTIN - Idéalement située en fond d'impasse et dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison de 132 m² habitables (227 m² au total), comprenant au 1er nivea...

Quartier Saint-Martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 569 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 502 €

Prix net vendeur 544 498 €

Frais de notaire +39 172 €

Émoluments 5 697 €

Droits & taxes 32 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 608 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 608 172 €

Capital à emprunter 608 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 269 €/mois	22 027 €/mois	610 596 €	63 242 €	3,15%
10 ans	5 336 €/mois	16 170 €/mois	640 320 €	92 966 €	3,20%
15 ans	3 859 €/mois	11 694 €/mois	694 620 €	147 266 €	3,30%
20 ans	3 160 €/mois	9 576 €/mois	758 400 €	211 046 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 755 €/mois	8 348 €/mois	826 500 €	279 146 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

17 424 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-2 570 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 8p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	14 Rue Du 19 Mars 1962	527 800 €	115 m²	4 590 €
30/12/2025	25 Rue Raymonde Foreville	539 900 €	118 m²	4 575 €
29/12/2025	9 All Jean Sebastien Bach	455 000 €	105 m²	4 333 €
29/12/2025	66 Rue Bigot De Preameneu	640 000 €	118 m²	5 424 €
23/12/2025	107 Rue De Chateaugiron	800 000 €	115 m²	6 957 €
23/12/2025	9 Av Jules-ferry	761 529 €	137 m²	5 559 €
22/12/2025	33 Bd Pierre Lemoine	403 000 €	133 m²	3 030 €
17/12/2025	36 Rue R-louis-gallouedec	489 550 €	116 m²	4 220 €
12/12/2025	9 Rue De La 87e Div Territoriale	220 000 €	116 m²	1 897 €
10/12/2025	10 Sq De Bragance	325 000 €	110 m²	2 955 €
04/12/2025	5 Rue Andre Pailheret	1 100 000 €	153 m²	7 190 €
03/12/2025	3 Rue Cornic	675 100 €	154 m²	4 384 €
28/11/2025	30 Rue Monsieur Vincent	442 500 €	117 m²	3 782 €
27/11/2025	10 Rue Du Houx	111 792 €	105 m²	1 065 €
27/11/2025	12 Bd Des Trois-croix	735 000 €	145 m²	5 069 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).