462 000 €

T8 296 m²

RENNES 35000

-58% vs marché

1 561 €/m²

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462 000 €

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Maison • 8 pièces • 296 m²

RENNES (35000) • centre

Terrain 596 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Terrasse Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 227 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A VENDRE BLOT IMMOBILIER - MAISON DE TYPE 8- LORIENT ST BRIEUC SA VENDRE BLOT IMMOBILIER - Notre agence vous présente à la vente cette belle maison des années 70 aux volumes génére...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 462 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 769 €

Prix net vendeur 444 231 €

Frais de notaire +32 294 €

Émoluments 4 735 €

Droits & taxes 26 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 494 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 494 294 €

Capital à emprunter 494 294 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 918 €/mois	17 933 €/mois	497 112 €	52 248 €	3,20%
10 ans	4 347 €/mois	13 173 €/mois	521 640 €	76 776 €	3,25%
15 ans	3 148 €/mois	9 539 €/mois	566 640 €	121 776 €	3,35%
20 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	616 560 €	171 696 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 239 €/mois	6 785 €/mois	671 700 €	226 836 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,46%

39 072 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-650 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 256 €/an

Charges copro. NR 1 776 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 735 €/an

GLI (2,5%) 977 €/an

Vacance locative 3 255 €/an

Total charges 12 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 8p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, RENNES ↘ -12.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 236 à 355 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	65 Bd De Sevigne	950 000 €	288 m²	3 299 €
10/12/2025	18 Av Gros Malhon	1 210 000 €	268 m²	4 515 €
29/10/2025	52 Rue De Lorient	925 000 €	255 m²	3 627 €
27/02/2025	11 Rue Francois-lanno	1 180 000 €	300 m²	3 933 €
28/11/2024	284 Rte De Sainte Foix	655 000 €	259 m²	2 529 €
25/11/2024	40b Bd Voltaire	1 532 000 €	300 m²	5 107 €
03/09/2024	21 Rue Baudelaire	1 381 947 €	246 m²	5 618 €
31/07/2024	34 Rue Michelet	1 686 840 €	249 m²	6 774 €
18/07/2024	37 Rue Anatole-le-braz	1 300 000 €	243 m²	5 350 €
16/07/2024	35s Rue Du Manoir De Servigne	2 000 000 €	243 m²	8 230 €
13/07/2023	88b Rue De Fougeres	2 195 343 €	238 m²	9 224 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).