49 000 €
T1
9 m²
RENNES
35000
+12%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
RENNES (35000) • villejean-beauregard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 372 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,31%
5 052 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
421 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
354 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
421 €/an
Total charges
1 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
421 €
Fourchette marché
365 - 468 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 421 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow positif ✔
+67 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 164-5 314€
111j
5 318-5 468€
131j
5 455-5 605€
168j
5 618-5 768€
90j
5 736-5 886€
137j
5 909-6 059€
125j
6 050-6 200€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 39 000 € | 9 m² | 4 333 € |
| 28/11/2025 | 6 Bd De Sevigne | 44 000 € | 10 m² | 4 400 € |
| 12/11/2025 | 33q Rue D'antrain | 56 000 € | 11 m² | 5 091 € |
| 28/10/2025 | 6 Rue Des Tanneurs | 26 000 € | 12 m² | 2 167 € |
| 21/10/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 44 740 € | 9 m² | 4 971 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue D'echange | 95 000 € | 10 m² | 9 500 € |
| 14/10/2025 | 181 Rue De Fougeres | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 04/09/2025 | 36 Bd De Metz | 61 000 € | 13 m² | 4 692 € |
| 04/09/2025 | 2 Pl St Sauveur | 84 300 € | 13 m² | 6 485 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Lobineau | 97 700 € | 12 m² | 8 142 € |
| 02/09/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 35 000 € | 9 m² | 3 889 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue De La Croix Carree | 76 000 € | 10 m² | 7 600 € |
| 18/08/2025 | 31 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 40 000 € | 11 m² | 3 636 € |
| 04/08/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 41 600 € | 9 m² | 4 622 € |
| 30/07/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 38 000 € | 9 m² | 4 222 € |