204 750 €

Bien 73 m²

RENNES 35200

N/A vs marché

2 805 €/m²

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204 750 €

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Bien • 4 pièces • 73 m²

RENNES (35200) • brequigny

Niveaux 8

Construction 1970

Copropriété 216 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

T4 TRAVERSANT AVEC BALCON EXPOSÉ SUDSitué dans le quartier de Bréquigny, au 5e étage avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T4 rénové, lumineux et traversant.Il se compose d'...

Quartier brequigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 204 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 750 €

Prix net vendeur 195 000 €

Frais de notaire +15 201 €

Émoluments 2 346 €

Droits & taxes 11 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 219 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 219 951 €

Capital à emprunter 219 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	220 836 €	22 881 €	3,15%
10 ans	1 930 €/mois	5 848 €/mois	231 600 €	33 645 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 396 €/mois	4 230 €/mois	251 280 €	53 325 €	3,30%
20 ans	1 143 €/mois	3 464 €/mois	274 320 €	76 365 €	3,45%
25 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	298 800 €	100 845 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

9 636 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-738 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).