808 500 €
Bien
131 m²
RENNES
35200
N/A
vs marché
6 172
€/m²
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Bien • 5 pièces • 131 m²
TRAVAUX
RENNES (35200)
Calme
Garage
DPE
B
74 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Propriété équestre située à la campagne, dans un environnement calme, avec un accès facile à Rennes, aux autoroutes et aux commodités locales, l'ensemble ayant été construit après ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 500 €
Prix net vendeur
770 000 €
Frais de notaire
+54 639 €
Émoluments
7 859 €
Droits & taxes
45 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 139 €
Capital à emprunter
863 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 335 €/mois | 31 318 €/mois | 868 140 € | 91 315 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 134 095 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 989 280 € | 212 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 1 076 400 € | 299 575 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 1 173 000 € | 396 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
17 292 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-4 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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