1 266 000 €
Bien
365 m²
RENNES
35000
Retirée
N/A
vs marché
3 468
€/m²
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Bien • 365 m²
RENNES (35000) • Rue de Châtillon
Jardin
Rennes Gare/ rue de chatillon. Venez découvrir cet immeuble sans syndic de copropriété professionnel, offrant 4 logements, des bureaux et 2 maisons. Terrain. l'ensemble de l'immeub...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 286 €
Prix net vendeur
1 205 714 €
Frais de notaire
+84 524 €
Émoluments
12 037 €
Droits & taxes
71 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 350 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 350 524 €
Capital à emprunter
1 350 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 170 €/mois | 49 000 €/mois | 1 358 280 € | 142 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 877 €/mois | 35 991 €/mois | 1 425 240 € | 209 769 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 600 €/mois | 26 061 €/mois | 1 548 000 € | 332 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 018 €/mois | 21 267 €/mois | 1 684 320 € | 468 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 118 €/mois | 18 539 €/mois | 1 835 400 € | 619 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
48 180 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-5 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 015 €/an
Charges copro. NR
2 190 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 373 €/an
GLI (2,5%)
1 205 €/an
Vacance locative
4 013 €/an
Total charges
14 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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