882 000 €

Bien 190 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

4 642 €/m²

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882 000 €

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Bien • 8 pièces • 190 m²

RENNES (35000) • Rue de Paris

Exposition Sud Jardin Sous-sol

DPE C 130 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Maison familiale récente – Quartier Jeanne d’Arc à Rennes. Située au cœur du très recherché quartier Jeanne d’Arc à Rennes, cette maison récente de 1995 offre un cadre de vie calme...

Quartier Rue de Paris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 882 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 000 €

Prix net vendeur 840 000 €

Frais de notaire +59 440 €

Émoluments 8 530 €

Droits & taxes 49 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 941 440 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 941 440 €

Capital à emprunter 941 440 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 272 €/mois	34 158 €/mois	946 848 €	99 552 €	3,20%
10 ans	8 280 €/mois	25 091 €/mois	993 600 €	146 304 €	3,25%
15 ans	5 995 €/mois	18 167 €/mois	1 079 100 €	231 804 €	3,35%
20 ans	4 892 €/mois	14 824 €/mois	1 174 080 €	326 784 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 265 €/mois	12 924 €/mois	1 279 500 €	432 204 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,84%

25 080 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-4 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).