271 856 €
Bien
68 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
3 998
€/m²
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Créer un compte gratuit271 856 €
Bien • 2 pièces • 68 m²
RENNES (35000) • Rue René Marcille
DPE
D
348 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
RENNES (35000) - QUARTIER OBERTHUR - Rue René Marcillé - Proche des arrêts de bus Local à usage professionnel d'une surface de 68m² environ situé au 1er étage d'une copropriété san...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 946 €
Prix net vendeur
258 910 €
Frais de notaire
+19 584 €
Émoluments
2 959 €
Droits & taxes
15 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 440 €
Capital à emprunter
291 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 30 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 45 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 71 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 101 064 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 133 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 976 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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