157 190 €
Bien
52 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
3 023
€/m²
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Bien • 3 pièces • 52 m²
RENNES (35000)
Construction
1954
Copropriété
27 lots
A Rennes, quartier Jacques Cartier, à proximité du métro et de la gare, murs commerciaux vendus loués totalisant 56 m² avec accès séparés : un local de 8.64 m² loué 275 €/mois et u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 485 €
Prix net vendeur
149 705 €
Frais de notaire
+12 094 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 284 €
Capital à emprunter
169 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 913 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 26 325 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 685 € | 3,35% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 845 € | 3,45% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 77 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 864 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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