219 970 €
T3
71 m²
RENNES
35000
Retirée
-15%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 970 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
RENNES (35000) • Boulevard Léon Bourgeois
Étage
3e étage
Copropriété
72 lots
Balcon
Garage
DPE
E
307 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Bien proposé par Agence Directe, le 1 er Choix à Frais d'Agence Réduits! RENNES Boulevard Léon Bourgeois / Rue de Vern Au troisième et dernier étage appartement T3 en excellent éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 970 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 468 €
Prix net vendeur
208 502 €
Frais de notaire
+16 126 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 096 €
Capital à emprunter
236 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 034 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 994 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,22%
9 276 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
773 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
649 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
773 €/an
Total charges
3 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
773 €
Fourchette marché
662 - 806 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 773 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-501 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 722-3 872€
166j
3 870-4 020€
108j
4 023-4 173€
171j
4 184-4 334€
130j
4 308-4 458€
124j
4 468-4 618€
120j
4 631-4 781€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue La Perouse | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 24/12/2025 | 28 Rue Du Doc Francis Joly | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 127 Rue D'antrain | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |