193 325 €
Bien
44 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
4 394
€/m²
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Créer un compte gratuit193 325 €
Bien • 2 pièces • 44 m²
LOUÉ
RENNES (35000) • Rue du Bourg l'Evesque
Construction
2002
Copropriété
104 lots
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 206 €
Prix net vendeur
184 119 €
Frais de notaire
+14 455 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 780 €
Capital à emprunter
207 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 32 238 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 51 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 72 198 € | 3,45% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 95 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 808 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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