198 720 €
T4
75 m²
RENNES
35000
-13%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 720 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
RENNES (35000) • villejean-beauregard
Étage
4e étage
Construction
1965
Copropriété
100 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
D E J A V E N D U P A R - VILLEJEAN - Avenue Gaston Berger - Au 4ème et dernier étage, appartement T4 de 75,43 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 720 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 360 €
Prix net vendeur
188 360 €
Frais de notaire
+14 745 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 465 €
Capital à emprunter
213 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 33 122 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 52 502 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 74 042 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 97 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 500 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
760 - 1 190 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 922 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 207-3 357€
110j
3 365-3 515€
161j
3 494-3 644€
100j
3 671-3 821€
146j
3 827-3 977€
108j
3 959-4 109€
138j
4 099-4 249€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Pl De Serbie | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 30/12/2025 | 17 Quai Lamartine | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Berthe Savery | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Norvege | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 26 Bd De Vitre | 238 000 € | 59 m² | 4 034 € |
| 26/12/2025 | 4 Sq Henry Dunant | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 26/12/2025 | 137 Rue De Chatillon | 274 900 € | 61 m² | 4 507 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Alexandra David Neel | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/12/2025 | 16 Av Louis-barthou | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/12/2025 | 6 All De Penmarch | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 22/12/2025 | 30 Rue Andre Et Yvonne Meynier | 227 400 € | 74 m² | 3 073 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De Normandie | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 39 Quai De La Prevalaye | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |