259 000 €
T3
45 m²
RENNES
35000
+58%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
RENNES (35000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 474 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 204 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
662 - 808 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-672 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RENNES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RENNES
3 628-3 778€
131j
3 778-3 928€
126j
3 927-4 077€
127j
4 082-4 232€
156j
4 238-4 388€
142j
4 391-4 541€
85j
4 523-4 673€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41 Rue Jean Marie Duhamel | 122 500 € | 29 m² | 4 224 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-mace | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 27/06/2025 | 33 Bd De La Liberte | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Piquetiere | 239 000 € | 51 m² | 4 686 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Francois Charles Oberthur | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 23/06/2025 | 22b Rue Jules-guesde | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Derval | 334 600 € | 64 m² | 5 228 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Saint Sauveur | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Dupont Des Loges | 289 700 € | 53 m² | 5 466 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Isidore-louveau | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 13/06/2025 | 18b Rue Malaguti | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 12/06/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 12/06/2025 | 29 Bd De Chezy | 187 200 € | 32 m² | 5 850 € |