1 729 200 €
Bien
460 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
3 759
€/m²
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Créer un compte gratuit1 729 200 €
Bien • 460 m²
RENNES (35000) • Rennes
Jardin
Garage
DPE
C
110 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
IMMEUBLE A VENDRE - RENNES - Situé dans le centre de Rennes, à proximité immédiate du Parlement de Bretagne et du parc du Thabor, cet immeuble en pleine propriété présente une oppo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 729 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-82 343 €
Prix net vendeur
1 646 857 €
Frais de notaire
+114 780 €
Émoluments
16 266 €
Droits & taxes
97 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 843 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 843 980 €
Capital à emprunter
1 843 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 041 €/mois | 66 791 €/mois | 1 851 444 € | 191 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 179 €/mois | 49 027 €/mois | 1 941 480 € | 281 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 702 €/mois | 35 461 €/mois | 2 106 360 € | 446 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 582 €/mois | 29 036 €/mois | 2 299 680 € | 640 098 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 353 €/mois | 25 312 €/mois | 2 505 900 € | 846 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
60 720 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-7 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 060 €/an
Charges copro. NR
2 760 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 250 €/an
GLI (2,5%)
1 518 €/an
Vacance locative
5 058 €/an
Total charges
18 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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