608 950 €
T5
125 m²
RENNES
35000
+61%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 950 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
RENNES (35000) • centre
Étage
2e étage
Construction
1995
Copropriété
106 lots
Garage
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITÉ - HALLES CENTRALES Au sein d’une résidence sécurisée de standing avec ascenseur, édifiée dans les années 90 et parfaitement entretenue, découvrez ce bien d’exception en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 998 €
Prix net vendeur
579 952 €
Frais de notaire
+41 604 €
Émoluments
6 037 €
Droits & taxes
34 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 554 €
Capital à emprunter
650 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 68 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 101 022 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 745 740 € | 160 242 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 811 440 € | 225 942 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 884 100 € | 298 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
10 512 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 2 825 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-2 259 €
Ratio couverture
323%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 362-3 512€
87j
3 523-3 673€
134j
3 670-3 820€
158j
3 836-3 986€
93j
3 959-4 109€
187j
4 149-4 299€
271j
4 267-4 417€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | Rue De Saint Brieuc | 1 300 000 € | 150 m² | 8 667 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 15/12/2025 | 15 Sq General Koenig | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 28/11/2025 | 191 Av General Leclerc | 693 000 € | 141 m² | 4 915 € |
| 21/11/2025 | 16c Rue Leon Etienne | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Du Gouverneur Felix Eboue | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue De Leon | 383 500 € | 100 m² | 3 835 € |
| 27/10/2025 | 38 Rue De La Palestine | 410 000 € | 102 m² | 4 020 € |
| 07/10/2025 | 16 Crs President Jf Kennedy | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |