1 113 000 €
T6
180 m²
RENNES
35000
+43%
vs marché
6 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 113 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
RENNES (35000) • Moulin du Comte
Niveaux
4
Terrain
212 m²
Construction
2020
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
21 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
NOUVEAUTE RENNES **Venez découvrir cette maison d'architecte de 2020 de 180 m² aux niveaux de prestations haut de gamme et aux normes PASSIVHAUS.Vous retrouverez une pièce de vie a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 113 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 808 €
Prix net vendeur
1 070 192 €
Frais de notaire
+75 228 €
Émoluments
10 737 €
Droits & taxes
63 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 188 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 188 228 €
Capital à emprunter
1 188 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 203 €/mois | 43 039 €/mois | 1 193 052 € | 123 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 425 €/mois | 31 591 €/mois | 1 251 000 € | 181 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 1 357 200 € | 287 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 175 €/mois | 18 712 €/mois | 1 482 000 € | 412 595 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 1 614 600 € | 545 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
19 500 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-4 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 110 - 1 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 5 163 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow négatif ⚠
-4 095 €
Ratio couverture
318%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 843-3 993€
102j
4 015-4 165€
278j
4 208-4 358€
176j
4 342-4 492€
176j
4 465-4 615€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
1 125 240 € | 5 162 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
1 097 250 € | 5 836 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
1 097 250 € | 5 836 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T8 RENNES
|
1 097 000 € | 6 027 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
1 090 000 € | 4 866 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
1 090 000 € | 4 866 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
1 090 000 € | 4 866 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T7 RENNES
|
1 090 000 € | 4 866 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T7 RENNES
|
1 090 000 € | 4 866 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T8 RENNES
|
1 155 000 € | 5 274 € | 219 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
1 155 000 € | 5 250 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 RENNES
|
1 190 000 € | 5 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 RENNES
|
1 198 300 € | 6 548 € | 183 m² | 8 | Voir |
|
T7 RENNES
|
1 200 000 € | 5 381 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
995 600 € | 5 755 € | 173 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue Champion-de-cice | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 54b Rue Alphonse Guerin | 642 050 € | 166 m² | 3 868 € |
| 18/12/2025 | 94 Bd De Metz | 700 000 € | 191 m² | 3 665 € |
| 11/12/2025 | 4 Sq Albert Schweitzer | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 10/12/2025 | 3 All Andre Chenier | 930 000 € | 189 m² | 4 921 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Andre Pailheret | 1 100 000 € | 153 m² | 7 190 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Cornic | 675 100 € | 154 m² | 4 384 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Adolphe Leray | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Des Trois-croix | 735 000 € | 145 m² | 5 069 € |
| 19/11/2025 | 36 Rue Alexandre Ribot | 582 100 € | 149 m² | 3 907 € |
| 17/11/2025 | 33 Rue De Vouziers | 580 000 € | 189 m² | 3 069 € |
| 14/11/2025 | 2 All Aline Landais | 1 060 550 € | 159 m² | 6 670 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Victor-basch | 860 000 € | 165 m² | 5 212 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 844 845 € | 182 m² | 4 642 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Des Freres Blin | 600 000 € | 144 m² | 4 167 € |