283 500 €
T4
105 m²
RENESCURE
59173
+44%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
RENESCURE (59173)
Terrain
555 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 208 €
Prix net vendeur
271 292 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 933 €
Capital à emprunter
303 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 305 172 € | 31 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 105 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 139 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 860 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENESCURE ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENESCURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RENESCURE
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283 500 € | 2 700 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RENESCURE
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281 750 € | 2 329 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 RENESCURE
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281 750 € | 2 329 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T7 SERCUS
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287 000 € | 2 733 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T6 RENESCURE
|
305 000 € | 2 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 SERCUS
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259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERCUS
|
259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENESCURE
|
243 000 € | 2 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 44 Che Des Loups | 284 000 € | 126 m² | 2 254 € |
| 29/10/2025 | 18 Rle Trouart | 178 600 € | 100 m² | 1 786 € |
| 08/10/2025 | 193 Rte De Le Nieppe | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 19/09/2025 | 45 Le Long Coutre | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 16 Rue Andre Coo | 189 000 € | 103 m² | 1 835 € |
| 12/09/2025 | 23 Rue De Morbecque | 118 900 € | 106 m² | 1 122 € |
| 02/09/2025 | 5 Residence Felix Inglard | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 25/07/2025 | 10 Rte D Hazebrouck | 310 650 € | 124 m² | 2 505 € |
| 17/07/2025 | 46 Che Des Loups | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 24/04/2025 | 43 Rue De La Crosse | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue De Saint Omer | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 19/03/2025 | 161 Rte De Le Nieppe | 109 330 € | 113 m² | 968 € |
| 26/02/2025 | 63 Rte De Le Nieppe | 146 500 € | 90 m² | 1 628 € |
| 16/12/2024 | 140 Rte De Le Nieppe | 171 350 € | 92 m² | 1 863 € |
| 13/12/2024 | 4 Lot Pachter Velt 1 1 12 | 290 700 € | 106 m² | 2 742 € |