220 000 €
T4
72 m²
RENAGE
38140
+130%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
RENAGE (38140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 504 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENAGE ↗ +5.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 65 Bd Du Docteur Valois | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 31/10/2025 | 190 Bd Du Docteur Valois | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/10/2025 | 5479 Le Verdon | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 26/09/2025 | 65 Bd Du Docteur Valois | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 10/09/2025 | 5479 Le Verdon | 79 425 € | 56 m² | 1 418 € |
| 25/08/2025 | 490 Bd Du Docteur Valois | 99 705 € | 56 m² | 1 780 € |
| 22/05/2025 | 1523 Rue De La Republique | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 23/12/2024 | 55 Zone D Activ De La Vallee | 74 000 € | 68 m² | 1 088 € |
| 13/11/2024 | 5601 La Charriere | 52 000 € | 52 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 1511 Rue De La Republique | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 18/07/2024 | 5479 Le Verdon | 131 500 € | 67 m² | 1 963 € |
| 04/07/2024 | 550 Rue Michel Creminesi | 176 900 € | 82 m² | 2 157 € |
| 21/06/2024 | 5564d Les Prairies | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/05/2024 | 5205 Le Bandeau | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/03/2024 | Zone D Activ De La Vallee | 149 500 € | 89 m² | 1 680 € |