78 000 €
T5
91 m²
RENAC
35660
-29%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
RENAC (35660)
Terrain
1 830 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 85 428 € | 9 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 13 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 97 380 € | 20 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 412 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 39 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
12 012 €/an
Rendement net
9,70%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RENAC ↘ -24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENAC
|
78 000 € | 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 13 Dom Des Ifs | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |
| 10/07/2025 | 4 Dom Des Mimosas | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue De La Lande Du Bourg | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Du Pavillon | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Pavillon | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 18/11/2024 | 35 Gavrain | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 03/10/2024 | 9025 Gavrain | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp De L'epinette | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 18/06/2024 | 28 La Moignerie | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue De La Liberation | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/11/2023 | 8 Pinel | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |