310 000 €
T5
124 m²
RENAC
35660
+107%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
RENAC (35660) • Renac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 35 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 746 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
16 368 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RENAC ↘ -24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENAC
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENAC
|
300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENAC
|
299 500 € | 2 415 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
299 500 € | 2 415 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
298 000 € | 1 987 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DE BRAIN
|
322 000 € | 2 661 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DE BRAIN
|
322 000 € | 2 661 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DE BRAIN
|
322 000 € | 2 661 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DE BRAIN
|
322 000 € | 2 661 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
283 000 € | 1 887 € | 150 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 35 Rue De La Liberation | 135 790 € | 122 m² | 1 113 € |
| 10/07/2025 | 4 Dom Des Mimosas | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 24/01/2025 | 12 Gutz | 156 000 € | 135 m² | 1 156 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue De L'hotel | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 18/11/2024 | 35 Gavrain | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 18/06/2024 | 28 La Moignerie | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 16/05/2024 | 1 Le Bas Coipel | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 02/11/2023 | 8 Pinel | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |