265 000 €
Maison
85 m²
REMOULINS
30210
+51%
vs marché
3 118
€/m²
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Maison • 85 m²
REMOULINS (30210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FOURNES
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 70 Rue Cezanne | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 22/10/2025 | 13 Av Du Col Broche | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 01/09/2025 | 8 Av Du Pont Du Gard | 237 500 € | 79 m² | 3 006 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Des Papillons | 222 270 € | 94 m² | 2 365 € |
| 15/07/2025 | 26 Rte De Bagnols | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Jules Raimu | 207 800 € | 102 m² | 2 037 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue De L'ancienne Mairie | 77 600 € | 95 m² | 817 € |
| 10/03/2025 | 7 Gr Grand Rue | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue D Avignon | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De La Salvetat | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Cerisiers | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Capeau | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue D Avignon | 85 981 € | 90 m² | 955 € |
| 24/10/2024 | 5324 Rue De L'ancienne Mairie | 99 000 € | 85 m² | 1 165 € |
| 19/09/2024 | 8 Gr Grand Rue | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |