179 500 €
T4
80 m²
REIMS
51100
-8%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
REIMS (51100) • Reims
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 358 €
Prix net vendeur
170 142 €
Frais de notaire
+13 496 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 996 €
Capital à emprunter
192 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 22 444 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 32 704 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 51 484 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 73 024 € | 3,73% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 95 404 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,56%
15 360 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
4 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow positif ✔
+53 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 896-3 046€
84j
3 057-3 207€
131j
3 196-3 346€
313j
3 343-3 493€
181j
3 502-3 652€
112j
3 649-3 799€
84j
3 815-3 965€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue Marteau | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 29/06/2026 | 112b Av Jean Jaures | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 26/06/2026 | 9b Rue Des Templiers | 224 500 € | 61 m² | 3 680 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Brulee | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 24/06/2026 | 13 Rue Labori | 145 400 € | 64 m² | 2 272 € |
| 24/06/2026 | 34b Bd De La Paix | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 22/06/2026 | 35 Rue De Clairmarais | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 19/06/2026 | 3ter Av Georges Clemenceau | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Leon Hourlier | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 16/06/2026 | 3 All Yves Gandon | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De L Abreuvoir | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 10/06/2026 | 3b Rue Warnier | 325 400 € | 71 m² | 4 583 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Kerguelen | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Dr Lucien Bettinger | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 08/06/2026 | 6 All Edouard Deketelaere | 112 500 € | 66 m² | 1 705 € |