424 000 €
T3
80 m²
REIMS
51100
Retirée
+107%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 104 €
Prix net vendeur
401 896 €
Frais de notaire
+29 391 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 391 €
Capital à emprunter
453 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 52 773 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 76 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 529 020 € | 120 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 171 549 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 224 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
11 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 967 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-1 316 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
3 058-3 208€
105j
3 214-3 364€
72j
3 378-3 528€
99j
3 506-3 656€
104j
3 650-3 800€
87j
3 824-3 974€
73j
3 960-4 110€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue Marteau | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 29/06/2026 | 112b Av Jean Jaures | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 26/06/2026 | 9b Rue Des Templiers | 224 500 € | 61 m² | 3 680 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Brulee | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 24/06/2026 | 13 Rue Labori | 145 400 € | 64 m² | 2 272 € |
| 24/06/2026 | 34b Bd De La Paix | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 22/06/2026 | 35 Rue De Clairmarais | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 19/06/2026 | 3ter Av Georges Clemenceau | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Leon Hourlier | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 16/06/2026 | 3 All Yves Gandon | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De L Abreuvoir | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 10/06/2026 | 3b Rue Warnier | 325 400 € | 71 m² | 4 583 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Kerguelen | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Dr Lucien Bettinger | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 08/06/2026 | 6 All Edouard Deketelaere | 112 500 € | 66 m² | 1 705 € |