75 600 €
T2
25 m²
REIMS
51100
+7%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
REIMS (51100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 946 €
Prix net vendeur
70 654 €
Frais de notaire
+6 672 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 272 €
Capital à emprunter
82 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 83 580 € | 9 536 € | 3,51% |
| 10 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 87 960 € | 13 916 € | 3,53% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 21 896 € | 3,61% |
| 20 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 105 120 € | 31 076 € | 3,73% |
| 25 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 114 600 € | 40 556 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,16%
3 900 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
325 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
273 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
325 €/an
Total charges
1 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
325 €
Fourchette marché
275 - 350 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 325 €
Mensualité crédit
- 350 €
Charges mensuelles
- 109 €
Cashflow négatif ⚠
-135 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 926-3 076€
112j
3 074-3 224€
82j
3 222-3 372€
114j
3 380-3 530€
104j
3 519-3 669€
106j
3 658-3 808€
110j
3 809-3 959€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 REIMS
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T2 LA NEUVILLETTE
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75 600 € | 3 024 € | 25 m² | 2 | Voir |
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76 500 € | 2 550 € | 30 m² | 2 | Voir |
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77 500 € | 2 583 € | 30 m² | 2 | Voir |
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80 000 € | 2 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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80 000 € | 2 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 REIMS
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80 600 € | 2 879 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue Landouzy | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |