129 900 €
T3
50 m²
REIMS
51100
+2%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
REIMS (51100) • clairmarais-charles-arnould
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
122 547 €
Frais de notaire
+10 231 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 131 €
Capital à emprunter
140 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 142 464 € | 16 347 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 23 763 € | 3,53% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 37 323 € | 3,61% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 52 923 € | 3,73% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 69 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,54%
7 200 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, REIMS
3 058-3 208€
105j
3 214-3 364€
72j
3 378-3 528€
99j
3 506-3 656€
104j
3 650-3 800€
87j
3 824-3 974€
73j
3 960-4 110€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Chanoine Lallement | 64 500 € | 36 m² | 1 792 € |
| 30/06/2026 | 15 Rue Marteau | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/06/2026 | 31 Rue Boudet | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue De La Salle | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 26/06/2026 | 9b Rue Des Templiers | 224 500 € | 61 m² | 3 680 € |
| 26/06/2026 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 25/06/2026 | 71c Bd Pommery | 117 000 € | 36 m² | 3 250 € |
| 24/06/2026 | 13 Rue Labori | 145 400 € | 64 m² | 2 272 € |
| 22/06/2026 | 35 Rue De Clairmarais | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 22/06/2026 | 47 Rue Derode | 97 826 € | 59 m² | 1 658 € |
| 22/06/2026 | 70 Rue Ponsardin | 237 500 € | 58 m² | 4 095 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Du Mont D Arene | 390 000 € | 30 m² | 13 000 € |
| 19/06/2026 | 5 Rue De La Procession | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 19/06/2026 | 3ter Av Georges Clemenceau | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Charlier | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |