301 000 €
T4
78 m²
REIMS
51100
Retirée
+58%
vs marché
3 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 692 €
Prix net vendeur
285 308 €
Frais de notaire
+21 395 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 395 €
Capital à emprunter
322 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 327 684 € | 37 529 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 54 605 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 86 045 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 121 925 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 159 245 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 976 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 396 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-532 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, REIMS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, REIMS
2 896-3 046€
84j
3 057-3 207€
131j
3 196-3 346€
313j
3 343-3 493€
181j
3 502-3 652€
112j
3 649-3 799€
84j
3 815-3 965€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
301 000 € | 3 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue Marteau | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 29/06/2026 | 112b Av Jean Jaures | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 26/06/2026 | 9b Rue Des Templiers | 224 500 € | 61 m² | 3 680 € |
| 24/06/2026 | 34b Bd De La Paix | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 24/06/2026 | 12 Rue Brulee | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 24/06/2026 | 13 Rue Labori | 145 400 € | 64 m² | 2 272 € |
| 22/06/2026 | 35 Rue De Clairmarais | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 22/06/2026 | 47 Rue Derode | 97 826 € | 59 m² | 1 658 € |
| 22/06/2026 | 70 Rue Ponsardin | 237 500 € | 58 m² | 4 095 € |
| 19/06/2026 | 3ter Av Georges Clemenceau | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Leon Hourlier | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 16/06/2026 | 3 All Yves Gandon | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De L Abreuvoir | 247 500 € | 62 m² | 3 992 € |
| 10/06/2026 | 3b Rue Warnier | 325 400 € | 71 m² | 4 583 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Kerguelen | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |