186 000 €
T5
81 m²
REIMS
51100
+7%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 81 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 23 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 33 862 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 53 302 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 75 622 € | 3,73% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 98 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,36%
15 552 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, REIMS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, REIMS
2 737-2 887€
158j
2 880-3 030€
124j
3 051-3 201€
103j
3 184-3 334€
163j
3 343-3 493€
116j
3 504-3 654€
87j
3 650-3 800€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REIMS
|
186 000 € | 2 296 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
186 000 € | 2 416 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
186 000 € | 2 416 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
186 000 € | 2 416 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
184 000 € | 2 217 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
184 000 € | 2 217 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
183 600 € | 2 416 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLETTE
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 500 € | 1 974 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 500 € | 1 974 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av D Epernay | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 22/12/2025 | 80 Rue Chanzy | 223 000 € | 75 m² | 2 973 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 11/12/2025 | 3 All Yves Gandon | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 05/12/2025 | 14 Esp Richard Wagner | 98 900 € | 71 m² | 1 393 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Etape | 259 500 € | 74 m² | 3 507 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Jacquart | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 03/12/2025 | 37 Rue Ponsardin | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Du Chalet | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Arthur Honegger | 99 300 € | 75 m² | 1 324 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Ruinart De Brimont | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Bonhomme | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 25/11/2025 | 1ter Rue De Chevigne | 188 000 € | 69 m² | 2 725 € |