109 000 €
T1
29 m²
REIMS
51100
+18%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
REIMS (51100) • bois-d-amour-porte-de-paris-courlancy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 13 694 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 20 030 € | 3,53% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 31 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 630 € | 3,73% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 58 310 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,34%
8 004 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
464 - 783 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-41 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 714-3 864€
86j
3 844-3 994€
85j
4 003-4 153€
118j
4 125-4 275€
146j
4 273-4 423€
69j
4 419-4 569€
120j
4 611-4 761€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REIMS
|
109 000 € | 3 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
109 000 € | 3 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T3 REIMS
|
109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T1 REIMS
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T3 REIMS
|
109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
109 000 € | 3 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
108 500 € | 3 391 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
108 500 € | 3 391 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
109 500 € | 4 212 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
110 000 € | 4 231 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
110 000 € | 3 548 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Chanoine Lallement | 64 500 € | 36 m² | 1 792 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Henri Farman | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 30/06/2026 | 31 Rue Boudet | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |
| 25/06/2026 | 71c Bd Pommery | 117 000 € | 36 m² | 3 250 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Maucroix | 92 000 € | 21 m² | 4 381 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Du Mont D Arene | 390 000 € | 30 m² | 13 000 € |
| 19/06/2026 | 5 Rue De La Procession | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 18/06/2026 | 21b Av Henri Farman | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 16/06/2026 | 15 Rue De Pontgivart | 168 000 € | 41 m² | 4 098 € |
| 09/06/2026 | 4 Rue Georges Boussinesq | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 09/06/2026 | 23 Rue De Courcelles | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 04/06/2026 | 71c Bd Pommery | 83 500 € | 29 m² | 2 879 € |
| 03/06/2026 | 117 Rue De Cernay | 43 000 € | 24 m² | 1 792 € |
| 03/06/2026 | 195 Av Jean Jaures | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 01/06/2026 | 5 Rue Des Moulins | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |