158 500 €
T2
51 m²
REIMS
51100
+10%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 263 €
Prix net vendeur
150 237 €
Frais de notaire
+12 130 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 630 €
Capital à emprunter
170 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 18 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 42 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 60 273 € | 3,50% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 79 533 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,02%
7 956 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
561 - 714 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 735 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 890-3 040€
129j
3 042-3 192€
101j
3 196-3 346€
109j
3 364-3 514€
94j
3 487-3 637€
113j
3 636-3 786€
120j
3 812-3 962€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 REIMS
|
158 500 € | 3 108 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
158 500 € | 3 108 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
158 500 € | 3 108 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
158 750 € | 3 175 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
158 050 € | 3 293 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
159 000 € | 2 891 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
159 000 € | 2 944 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
159 000 € | 2 944 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA NEUVILLETTE
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
158 000 € | 3 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
159 300 € | 3 319 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 58 Rue De La Briqueterie | 100 500 € | 64 m² | 1 570 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 102 877 € | 62 m² | 1 659 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 10/12/2025 | 30 Rue Ceres | 128 587 € | 63 m² | 2 041 € |