499 900 €
T5
168 m²
REIMS
51100
+39%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 168 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 466 €/mois | 19 594 €/mois | 543 144 € | 62 202 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 571 560 € | 90 618 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 142 578 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 202 098 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 263 958 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,45%
32 256 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 688 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 258 €/an
GLI (3,0%)
968 €/an
Vacance locative
2 687 €/an
Total charges
9 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 688 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
32 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 688 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 814 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, REIMS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, REIMS
2 737-2 887€
158j
2 880-3 030€
124j
3 051-3 201€
103j
3 184-3 334€
163j
3 343-3 493€
116j
3 504-3 654€
87j
3 650-3 800€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 7 Rue Du Cloitre | 621 270 € | 148 m² | 4 198 € |
| 20/05/2026 | 7 Rue Albert Reville | 615 500 € | 135 m² | 4 559 € |
| 18/05/2026 | 2a Rue Montlaurent | 545 000 € | 164 m² | 3 323 € |
| 12/05/2026 | 7 Rue Lagrive | 475 900 € | 157 m² | 3 031 € |
| 09/04/2026 | 27 Rue De Vesle | 431 050 € | 137 m² | 3 146 € |
| 26/03/2026 | 7 Rue Du Cloitre | 603 200 € | 173 m² | 3 487 € |
| 19/03/2026 | 7b Rue D Anjou | 564 690 € | 135 m² | 4 183 € |
| 16/03/2026 | 21 Rue Ceres | 722 000 € | 200 m² | 3 610 € |
| 12/03/2026 | 5 Rue Du Petit Four | 800 000 € | 166 m² | 4 819 € |
| 05/03/2026 | 17 Rue Carnot | 469 850 € | 150 m² | 3 132 € |
| 05/03/2026 | 30 Rue Des Moissons | 502 100 € | 143 m² | 3 511 € |
| 02/01/2026 | 26 Rue Flodoart | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue De Talleyrand | 1 600 000 € | 150 m² | 10 667 € |
| 15/12/2025 | 276a Bd Pommery | 317 000 € | 146 m² | 2 171 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Ponsardin | 735 000 € | 166 m² | 4 428 € |