292 400 €
T4
104 m²
REIMS
51100
Retirée
+4%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 400 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 104 m²
REIMS (51100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 591 €
Prix net vendeur
279 809 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 417 €
Capital à emprunter
313 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 36 453 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 53 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 83 685 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 118 485 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 154 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
16 224 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 352 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 136 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 351 €/an
Total charges
5 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 352 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 352 €
Mensualité crédit
- 1 356 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-444 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIMS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIMS
2 337-2 487€
123j
2 663-2 813€
103j
2 803-2 953€
106j
2 983-3 133€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Rue De La Baltique | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue Jean Louis Debar | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 15/12/2025 | 30b Rue Houzeau Muiron | 654 250 € | 100 m² | 6 543 € |
| 12/12/2025 | 62 Rue Des Capucins | 533 500 € | 105 m² | 5 081 € |
| 11/12/2025 | 2i Rue Desbureaux | 182 200 € | 97 m² | 1 878 € |
| 04/12/2025 | 45 Rue Petit Delbourg | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De Sidi Bel Abbes | 183 600 € | 90 m² | 2 040 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Mazarin | 228 200 € | 103 m² | 2 216 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Ecoles Neuv | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De Bizerte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Francois Villon | 202 500 € | 91 m² | 2 225 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Marcelle Loiseau | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 20/11/2025 | 156 Rte De Witry | 245 885 € | 100 m² | 2 459 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Jobert Lucas | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Bazin | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |